byhtdhyyfhr

Без ажиотажа в Иркутске: рынок стабильно прибавляет.
Рынок новостроек города живёт спокойно и предсказуемо — без паники и скачков цен.
После небольшого затишья город постепенно оживляется: растёт количество сделок, ипотека удерживает рынок, а цены прибавляют плавно — словно Байкал задаёт спокойный темп.

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что осенью 2025 года рост есть, но без ажиотажного спроса.

Сделки и ипотека

За лето оживление стало очевидным:
• июль — около 350 продаж,
• август — 385 сделок (+11 %).
То есть рынок медленно, но уверенно оживает.

Главный механизм покупок — ипотека:
76 % всех покупок проходят с привлечением кредита.
(В июле было 77 %.)
Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — покупатели выбирают спокойствие, даже если срок погашения растянут.

Основные игроки

Большая часть сделок приходится на компании «Метрополис».
Эти строительные компании удерживают фокус на комфорт-классе — самом предсказуемом секторе рынка.

Динамика стоимости

Средняя стоимость растёт постепенно:
• июль — около 179 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.
За два месяца увеличение составило около 2,6 %, что вписывается в пределы естественной инфляции.

Средний чек сделки также подрос:
• июль — примерно 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — +3,9 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.

Предложение и баланс

Активное предложение уменьшается:
• июль — 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).
При этом число сделок повышается, а ассортимент сокращается — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.

Резюме

Иркутск идёт своим размеренным темпом.
Цены растут, ипотека держит рынок на плаву, а девелоперы сохраняют стабильность.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками.
Главное — предсказуемость и спокойствие: подъём стоимости останется умеренным и прогнозируемым.